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房企業績預喜率不足三成

2020-10-22 16:40    來源:廣州日報    字號:   

  在已發佈前三季度業績預告的上市公司中 

  房企業績預喜率不足三成 

  伴隨着A股三季報帷幕的拉開,房企前三季度的業績情況也逐漸浮出水面。由於房企銷售回款滯後,項目結轉利潤存在時間差等原因,不少房企業績表現欠佳,目前整體預喜率不足30%。有分析稱,預計四季度房企進入業績衝刺季,市場供貨加速提升,將帶動成交增加。此外,行業整體去化仍承壓的基本面未有明顯改善,疊加房企融資新規試行,將倒逼房企加快提升運營管控效率。

  銷售回款滯後“拖後腿” 

  據不完全統計,截至10月20日,A股共有49家上市房企發佈2020年前三季度業績預告,僅14家預喜,預喜率為28.57%。其中,扭虧6家,預增8家。有6家上市房企發佈2020年三季報,其中3家前三季度歸屬於上市公司股東的淨利潤同比下滑。

  記者注意到,總部位於武漢的南國置業和房企美好置業業績波動較大,預期前三季度歸屬於上市公司股東的淨利潤分別虧損3.5億~4億元和1.25億~1.6億元。此外,一些持有類項目較重的房企業績波動也極為明顯。如大悦城控股預期前三季度歸屬於上市公司股東的淨利潤約6.8億~8億元,同比大跌66%~71%,期內該集團購物中心、酒店等持有物業租金收入同比減少。同時涉獵影視及地產業務的企業壓力更甚,如嘉凱城預期前三季度歸屬於上市公司股東的淨利潤虧損約10億元,基本每股收益虧損約0.55元。

  多數業績欠佳的房企都指出,由於房企銷售回款滯後,項目結轉利潤存在時間差,不少房企前三季度結轉利潤較少,這也是房企業績表現欠佳的主要原因。

  四季度業績壓力仍不小 

  值得注意的是,隨着疫情影響的減弱,部分房企第三季度的業績已明顯好於上半年。如招商蛇口預期前三季度歸屬於上市公司股東的淨利潤21億~23億元,同比下降54.84%~58.77%,但第三季度變動幅度為同比增長509.95%~612.76%。中南建設預計前三季度歸屬於上市公司股東的淨利潤同比增長53.6%~66.2%。

  不過,對於許多房企而言,四季度業績壓力仍不小。克而瑞統計顯示,今年前三季度,有近三成房企的銷售目標完成率不足65%,佔比達到近三年同期最高。同期,僅有8家房企的目標完成率達到75%以上。克而瑞地產研究中心指出,四季度,一方面房企進入業績衝刺季,市場供貨加速提升,將帶動成交增加。另一方面,行業整體去化仍承壓的基本面未有明顯改善,疊加房企融資新規試行,將倒逼房企加快提升運營管控效率。(王楚涵)

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