當前位置:首頁 > 地產資訊

市場逐步恢復 量價保持平穩——我市上半年房地產市場運行形勢分析報告發布

2020-07-16 08:36    來源:莆田網    字號:   

  

  樓市人氣不減

  >>> 商品房新開工面積比降31.8% <<<

  受疫情影響,我市部分項目推遲動工,再加上去年第四季度全市僅2宗房地產用地出讓,今年上半年商品房新開工面積同比出現明顯下降。1-6月份,全市商品房施工面積2029.67萬平方米,較去年同期增長6.08%,其中新開工面積126.97萬平方米,同比(去年186.17萬㎡)下降31.8%。

  從縣區情況看,除城廂區在融創·蘭溪一號和3宗安置型商品房動工的帶動下,新開工面積同比大幅增長外,其他縣區則皆為比降;北岸去年下半年無新出讓地塊,因此今年一季度無新項目開工。

  >>> 房地產投資比降24.22% <<<

  由於新開工項目減少,以及疫情影響在建項目進度,今年2月份全市房地產項目基本處於停工狀態。因此,上半年房地產投資同比也出現下降。但在中心城區的建發·玉湖一號、融創·蘭溪一號、坂頭東三個安置型商品房等新項目開工建設下,帶動約33億元土地購置費入庫統計,支撐着二季度房地產投資額明顯增加。1-6月,全市房地產完成開發投資115.91億元,與去年同期(152.95億元)比降24.22%。

  從各縣區的情況看(按項目屬地統計原則),荔城區在建發·磐龍府、玉湖一號,城廂區在融創·蘭溪一號、坂頭東三個安置型商品房等新項目開工建設帶動下,降幅較少;仙遊縣和涵江區今年新開工項目各只有一個,降幅較為明顯;北岸與去年基本持平。

  >>> 批准預售面積比降47.06% <<<

  1-6月,全市商品房批准預售面積117.85萬平方米,比降47.06%;其中商品住房批准預售面積92.76萬平方米,比降49.73%。

  今年第二季度,隨着復工復產全面展開,受疫情等因素影響而進度滯後、停工的項目紛紛抓緊進度,第二季度批准預售面積達到72.68萬平方米(其中商品住房59.22萬平方米),較一季度的45.17萬平方米(其中商品住房33.54萬平方米),呈現明顯回升。

  從各縣區情況看,仙遊縣在碧桂園·天城、建發·璽院、富力院士廷,秀嶼區在物流園區快遞電商園一期、大唐三盛·國韻世家、高鐵東等項目的帶動下,本轄區預售面積大幅增長;荔城區、涵江區雖有磐龍府、玉湖一號和保利八期、保利雲上等項目辦理預售許可,但因該二區去年基數較大,同比還是下降明顯;其餘各區則均有不同程度的比降。

  >>> 商品房銷售面積比降10.44% <<<

  受疫情影響,今年的春節購房潮明顯遇冷,再加上市場有效供給相對不足,上半年樓市銷售出現下滑。據商品房買賣合同網籤系統統計,1-6月份,扣除城廂、涵江二區共43.78萬平方米的安置型商品房後,全市商品房網籤面積為146.36萬平方米,比降10.44%;其中商品住房銷售在扣除了43.78萬平方米安置型商品房後,銷售面積為117.48萬平方米,比降13.88%。

  按季度看,一季度受疫情影響,商品房銷售面積僅56.22萬平方米。但自3月起,隨着復工復產的推進,線上線下相結合的新型銷售模式的推廣以及有關扶持政策等方面的推動下,市場開始逐步恢復,二季度銷售面積達133.92萬平方米(含安置型商品房),回升明顯,進一步提振了市場消費信心。

  從各縣區銷售情況看,仙遊縣批准預售面積的增加為市場提供了充足房源保障,不僅如此,建發·璽院、楓城新都等一批位置優越、價位合理的優質項目入市,刺激了需求釋放,上半年銷售面積增幅達33.39%;涵江區今年因剛性需求趨緩,改善需求減少,商品房銷售面積降幅較大。

  >>> 商品住房均價基本平穩 <<<

  一季度,為降低疫情影響,我市部分在售樓盤通過降價促銷來帶動銷量、回籠資金,但從3月份市場需求逐步恢復後,價格也隨之回升。從對商品房買賣合同網籤價格的統計來看,1-6月,全市商品房銷售均價為10028元/平方米,比降0.4%;其中商品住房(扣除安置型商品房)銷售均價為10378元/平方米,比增2.34%。

  各縣區之中,城廂區因在售樓盤大部分在市中心位置,均價為全市最高,為15664元/平方米,比增8.07%;荔城區緊隨其後,因今年低價樓盤較少而出現了較大的增幅,均價為12862元/平方米,比增12.54%;仙遊縣7382元/平方米,比增4.87%;涵江區9785元/平方米,比降3.21%;秀嶼區6886元/平方米,比降3.84%;北岸5210元/平方米,比降5.48%。

  >>> 商品住房庫存去化週期合理 <<<

  從商品房批准預售面積和合同網籤面積關係看,1-6月全市商品房供銷比為1:1.24,其中商品住房供銷比為1:1.27,需求(含安置型商品房)大於供給。

  截止6月末,全市商品房庫存面積429.53平方米,去化週期15個月。其中住宅311.7萬平方米、去化週期12個月;商業75.17萬平方米、去化週期59個月;辦公42.66萬平方米、去化週期25個月。總體來看,商品住房除了北岸庫存量偏多外,其他縣區庫存總體合理;商業及辦公庫存量較多主要集中在中心城區和仙遊。

  >>> 二手房交易面積平穩增長 <<<

  一季度受疫情影響,二手房交易量同樣下降較多;二季度在一手房市場整體恢復後,二手房市場也跟着快速恢復,成交量明顯回升。1-6月,全市二手房成交面積78.68萬平方米、比增36.81%;其中二手住房成交面積62.65萬平方米、比增35.52%,保持平穩增長。

  按區域分,市本級二手房交易面積66.54萬平方米、比增45.57%(其中二手住房成交面積52.63萬平方米、比增48.63%);仙遊縣二手房交易面積12.14萬平方米、比增2.88%(其中二手住房成交面積10.02萬平方米、比降7.39%)。從新建商品住房與二手住房成交面積看,一、二手房市場具有互補性。上半年,市本級新建商品住房銷售比降明顯,其二手住房交易比增明顯;仙遊縣則是新建商品住房銷售比增明顯,二手住房交易出現下降。

  >>> 房地產用地供應小幅下降 <<<

  雖受疫情影響,但在各級政府加大徵遷供地等措施下,上半年全市房地產用地供應總體平穩。1-6月,通過招拍掛供應房地產經營性用地14宗65.86公頃(合987.9畝),與去年同期(1158.75畝)比降14.75%;出讓總價款522550萬元,同比下降10.4%,基本保持平穩供應。

  按區域分,市本級供地9宗47.65公頃(合714.75畝)、比降10.45%,總價款418300萬元,平均每畝585萬元,與去年持平,其中中心城區的荔城、城廂扣除安置型商品房用地後,用於房地產開發供地僅13.93公頃、比降52.11%;仙遊縣供地5宗18.21公頃(合273.1畝)、比降24.25%,總價款104250萬元,平均每畝381.73萬元、比增18.92%。

  >>> 房地產各項貸款增速較快 <<<

  截至5月末,全市房地產各項貸款餘額794.40億元,同比增長13.37%,增速比2月末增加2.15個百分點;今年新增44.61億元,同比多增14.71億元。房地產各項貸款餘額佔全市本外幣貸款餘額的比重為37.42%,同比提高1.30個百分點。

  房地產開發貸款同比大幅增長。截至5月末,全市房地產開發貸款餘額98.60億元,同比增長19.08%,今年增加7.03億元,同比多增1.30億元。其中,地產開發貸款,即政府土地儲備機構貸款同比下降100.00%,商業用房開發貸款餘額同比增長37.59%。

  個人住房貸款增速較快。截至5月末,全市個人住房貸款餘額662.30億元,同比增長13.72%,增速比2月末提高2.84個百分點;今年新增38.02億元,同比多增13.22億元。其中,由於去年商品房銷售大幅增長,今年項目陸續封頂,按揭貸款開始批量發放,新建房貸款餘額達到578.14億元,同比增長11.77%;同樣,二手房交易的增長也帶來了住房貸款的需求,再交易房貸款餘額同比增長29.24%,為84.17億元。另外,二季度受疫情影響趨弱,房地產信貸增長較快,房貸利率穩中趨降,個人住房貸款增長較快,增速比上季度略有提高。 (陳志強 陳建玫)  

附件下載

相關鏈接